| Conseils |
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Vous mettez votre maison en vente dans différentes agences
Vous avez l'obligation de mettre votre bien en vente au même prix dans toutes
les agences. Les différences de tarifs que vous pouvez voir sur les supports
publicitaires ne dépendent que de la différence entre les commissions d'agence.
Lorsque votre maison est vendue, vous devez avertir, au plus tôt dès la promesse
de vente signée, TOUTES les agences que vous aviez mandaté et il vous est
interdit, à partir de ce moment, de présenter votre maison à la vente. Vous devez
donc envoyer une lettre en recommandé à chaque mandataire en stipulant le nom
des acquéreurs, l'agence ou le cabinet notarial par lequel s'est réalisée la
négociation et le prix auquel vous avez vendu.
Vous voulez acquérir un bien
Avant toute chose, il est bon de connaître le budget par rapport auquel vous
pouvez diriger votre recherche.
Pour ce faire, prenez contact avec votre banquier
et demandez-lui qu'il vous établisse une simulation vous permettant de connaître
la somme à votre disposition. Faites-vous ensuite une liste des critères sur
lesquels repose votre recherche : le secteur, le nombre de chambres, la superficie
du terrain,... Rendez-vous ensuite dans une des agences Kris
(JOuarre, Lizy-sur-Ourcq, Coulommiers, NOgent l'Artaud ou Montreuil-aux-Lions)
où un négociateur se fera un plaisir de vous accueillir et vous conseiller.
A bientôt
chez Kris' Immobilier !
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Vous réalisez des travaux dans votre appartement
Les copropriétaires peuvent entreprendre les travaux qu'ils souhaitent, sur leur partie privative uniquement. Mais dès que ces travaux touchent également les parties communes (mur porteur, toiture, plancher,.) vous devez demander l'accord en assemblée générale et faire voter le projet modificatif que nous aurons réalisé.
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Capitalisation - PERP
La loi en bref Dispositif La souscription d’un Perp permet aux investisseurs de déduire dans une certaine limite le montant des cotisations du revenu global. Fiscalité A l’entrée : les primes versées sont déductibles à concurrence de : - 10 % des revenus d’activité professionnelle de l’année précédente dans la limite de 223 770 E pour 2005 ; - 10 % du plafond annuel de la Sécurité sociale de l’année précédente soit, pour 2005, 2 971 E. A la sortie, la rente est imposée selon les règles applicables aux pensions. Obligations La sortie s’effectue automatiquement en rente. La mise en place d’un groupement d’épargne retraite populaire est indispensable. Les supports en euro doivent représenter : - à moins de deux ans de la retraite, 90 % du capital ; - entre deux et cinq ans, 80 % ; - entre cinq et dix ans, 65 % ; - entre dix et vingt ans, 40 %.
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Etat des Risques Naturels et technologiques
L'état des risques naturels et techonologiques doit être fourni à l'acquéreur , par son vendeur, dès lors que l'immeuble est situé dans une commune soumis à risque (inondation, coulées de boues, mouvement de terrain, etc). Exigé pour tout type de bien immobilier, bati ou non, l'état est valable six mois et doit être annexé au compromis de vente
Diagnostic Amiante
OBJECTIF Le diagnostic amiante a pour objectif la protection de la population et des travailleurs contre les risques sanitaires liés à une exposition à l’amiante dans les constructions bâties avant le 1er juillet 1997. RISQUES POUR LA SANTE L’amiante, fibre d’origine naturelle, a souvent été utilisée dans sa construction jusqu’en 1997 pour ses qualités d’isolant phonique et thermique ainsi que pour sa grande résistance au feu. L’inhalation des fibres d’amiante peut provoquer de graves maladies respiratoires (cancers) chez les personnes exposées. OBLIGATIONS DES VENDEURS L’article 10-1 du décret n° 96-97 du 7 février 1996 stipule que les propriétaires privés ou publics, des biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, doivent produire un constat d’amiante, au plus tard à la date de toute promesse de vente ou d’achat. Ce constat indique la localisation et l’état de conservation de ces matériaux.
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Recherche de plomb dans les peintures
OBJECTIF L’état des risques d’accessibilité au plomb a pour objectif d’informer le vendeur et l’acquéreur de la présence de plomb dans les revêtements et de leur état de conservation. RISQUES POUR LA SANTE La peinture au plomb, largement utilisée dans le bâtiment jusqu’à la moitié du 20ème siècle, présente un risque pour la santé des personnes et en particulier des enfants et des travailleurs. L’inhalation de poussières ou l’ingestion de particules de plomb peut provoquer de graves maladies (saturnisme). OBLIGATIONS DES VENDEURS Le décret 99-484 du 9 juin 1999 impose qu’un état des risques d’accessibilité au plomb dans les peintures soit annexé à tout contrat de vente d’un immeuble d’habitation construit avant 1948 et situé dans une zone à risque d’exposition au plomb délimitée par le représentant de l’Etat dans le département. Cet état doit avoir été établi depuis moins d’un an à la date du contrat de vente. Le vendeur ne pourra s’exonérer de la garantie sur les vices cachés concernant l’accessibilité au plomb si l’état des risques n’est pas annexé au contrat de vente.
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